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潮州市商业住房贷款转住房公积金贷款操作指南

2015年09月14日 16:16 cwc 点击:[]

潮州市商业住房贷款转住房公积金贷款操作指南

第一章 总则

第一条 为充分发挥住房公积金的住房保障作用,切实帮助职工使用住房公积金解决住房困难,规范商业住房贷款转住房公积金贷款(以下简称“商转公贷款”)管理,根据国务院《住房公积金管理条例》、《潮州市住房公积金个人住房抵押贷款办法》等有关文件规定,结合我市实际,制定本操作指南。

第二条 本指南所称商转公贷款是指潮州市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)向在我市购买居住房屋时已办理商业住房贷款(以下简称“商贷”)、现符合住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)条件的职工发放的公积金个人住房抵押贷款。

第三条 本指南所称商转公贷款包括两种办理方式:

(一)先还后贷方式。已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款,经公积金中心同意并出具《潮州市商转公贷款确认书》,申请人自筹资金还清商贷后,凭《潮州市商转公贷款确认书》等贷款材料办理公积金贷款,由受托银行发放公积金住房贷款,办理抵押登记变更手续。

(二)以贷冲贷方式。已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款,经公积金中心审批同意后,借款人、受委托银行共同配合用商转公贷款还清商贷,并办理抵押登记变更手续。

第四条 商转公贷款款项必须划入申请人在受委托银行开设的账户,选择以贷冲贷方式的,划入银行监管账户。

第五条 《潮州市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效,未能在有效期内到公积金中心申请住房公积金贷款,公积金中心可撤销对借款人的商转公贷款申请。

第二章 转贷条件

第六条 借款人申请商转公贷款除应符合《潮州市住房公积金个人住房抵押贷款办法》有关规定外,还应满足以下条件:

(一)申请人的商贷尚未还清,且商贷的居住房屋是一手房。

(二)借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款能力及良好的信用状况。

(三)符合商贷提前还款要求。

(四)已办理商贷的住房须已办妥《房地产权证》,未办妥《房地产权证》的,房屋所在楼盘需已在公积金中心办理公积金个人住房抵押贷款申请备案,并提供阶段性担保书。

第七条 商转公贷款仅限于纯商贷转为公积金贷款,且转后不形成组合贷款。

第八条 商转公贷款经公积金中心审核后,委托原商贷银行承办。

第三章 转贷额度、年限和利率

第九条 商转公贷款的额度除应符合《潮州市住房公积金个人住房抵押贷款办法》外,不得超过商贷剩余本金。

第十条 商转公贷款年限执行《潮州市住房公积金个人住房抵押贷款办法》有关规定。

第十一条 商转公贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率标准执行。

第四章 申请材料

第十二条 采用先还后贷方式申请商转公贷款:

(一)申请商转公贷款确认,提供如下资料:

1、申请人填写《潮州市商转公贷款确认申请表》(一式二份);

2、申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料、户口薄原件及复印件(复印件一式二份);

3、家庭经济收入证明原件及复印件;

4、商贷借款合同原件及复印件;

5、商贷本金余额的证明文书原件;

6、偿还商贷最近一年还款流水记录(须加盖业务章)原件及复印件;

7、人民银行出具的《个人信用报告》;

(二)还清商贷后,提供如下资料:(在申请确认书时已经验证过的证明材料,在没有超过证明时效的,可以不再提供)

1、申请人填写《潮州市商转公贷款申请审批表》(一式二份);

2、 申请人及其配偶身份证件、婚姻证明材料、户口薄原件及复印件(复印件一式二份);

3、变更抵押登记申请书(一式二份);

4、公积金中心出具的《潮州市商转公贷款确认书》原件;

5、结清证明(原商贷银行提供)原件;

6、偿还商贷最近一年还款流水记录(须加盖业务章)原件及复印件;

7、公积金个人信息表

第十三条 采用“以贷冲贷”方式申请商转公所需资料:

1、申请人及其配偶(或共同买受人)《潮州市商转公贷款申请审批表》(一式二份);

2、申请人及其配偶(或共同买受人)身份证件、户口薄、婚姻证明材料原件及复印件(复印件一式二份);

3、变更抵押登记申请书(一式二份)

4、商贷借款合同原件及复印件;

5、商贷本金余额的证明文书原件;

6、偿还商贷最近一年的还款流水记录(须加盖业务章)原件或及复印件;

7、人民银行出具的《个人信用报告》;

8、公积金个人信息表

第五章 办理流程

第十四条 商转公办理流程有两种:先还后贷办理流程和以贷冲贷办理流程

(一)先还后贷的办理流程:申请人提出申请→商转公确认书→申请人自筹资金还清商贷→申请商转公贷款→初审→向受托银行递交贷款申请审批表、商转公确认书等→签订借款合同、办理抵押登记手续→受托银行发放贷款→合同成立,借款人按合同约定按时还款。

(二)以贷冲贷的办理流程:申请人提出申请→初审→递交贷款申请审批表等资料给受托银行→银行发放公积金贷款,还清商贷→办理抵押登记变更手续→合同成立,借款人按合同约定按时还款。

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